Avaliação
R$ 1,011 mi
Lance inicial
R$ 644,3 mil
Lance vencedor
R$ 788 mil
Comissão
5% adicionais
Um apartamento de 101 m² na Avenida Pasteur, em Botafogo, foi arrematado por R$ 788 mil em uma licitação da Caixa. O imóvel havia sido avaliado em R$ 1,011 milhão e entrou na disputa com lance inicial de R$ 644.324,76.
À primeira vista, os números parecem contar uma história simples: um imóvel na Zona Sul do Rio de Janeiro foi comprado com um grande desconto. Mas existe uma diferença importante entre o lance anunciado, o valor pago na disputa e o custo necessário para transformar a arrematação em um imóvel regularizado, utilizável e pronto para uma futura venda ou locação.
Resumo da análise: os 36,27% correspondiam ao lance inicial, não ao resultado da disputa. O lance vencedor ficou 22,06% abaixo da avaliação. Com a comissão do leiloeiro, a diferença caiu para cerca de 18,16%, antes de ITBI, registro, regularização, eventual desocupação, reforma e outros custos.
É por isso que o lance não deve ser confundido com o custo final.
O que os documentos do leilão informavam
O lote 272 do terceiro leilão de imóveis da Caixa foi encerrado em 20 de agosto de 2026. A página do leiloeiro registrou os dados abaixo.
Localização
Avenida Pasteur, 120, ap. 302, Botafogo
Área privativa
101 m²
Modalidade
Licitação da Caixa
Encerramento
20 de agosto de 2026
Situação registral
Gravame, penhora e indisponibilidade
Regularização
Por conta do adquirente
O anúncio também avisava que as fotos eram meramente ilustrativas e apresentava o edital como documento indispensável para conhecer todas as regras do certame.
Esses detalhes mudam a leitura do negócio. O comprador não estava adquirindo apenas 101 m² em Botafogo. Também estava assumindo condições específicas de pagamento, documentação, conservação e regularização.